怎么加杠杆买入股票-

配资助手 配资开户 2022-04-08 11:31 17

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我是星叔怎么加杠杆买入股票,全国资深房产投资专家怎么加杠杆买入股票,你相见恨晚的买房军师怎么加杠杆买入股票,目前已为8000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体怎么加杠杆买入股票,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

以下为“星叔房谈” 微信公众号|粉丝问答精选提问

提问:星叔:您好!本人及妻子在甘肃的武威工作,当地有两套商铺,现均在出租。其中一套商铺是6年前购买的,当时花了38万,这套商铺现每年租金收入是2.5万,现在能卖50万,现有人提出要买我的这套商铺。本人在武威还有2套普通住宅,一套自住,一套出租。2019年本人在广州增城品秀星图以本人名义贷款投资一套90平米的住宅。目前妻子在广州黄埔区缴纳个税一年了,还没有广州黄埔区或限购区的购房资格,本人现纠结要不要卖了这套商铺?再凑到80万的首付在广州按妻子名义贷款再购置一套还是在其他二线城市投资回报大的再贷款购置一套?请星叔指路!

回答:目前商铺过剩。很多地方本来只需要一个社区,却非要建一个商圈硬撑。在城市升级和扩张过程中,越来越多的城市得了一种病,这种病叫“综合体成瘾综合症”,或者叫“商业成瘾综合症”。无一例外,最终这些商业都成为了吸血魔窟、投资巨坑,赔死人不偿命。尤其是那种切割商铺,那简直是欲哭无泪呀。

商铺不建议长期持有,更建议投资普通住宅,优化资产配置。

能买一线城市就不要买新一线或者二线。建议出掉商铺,上车广州。去年广州二手房已经涨过一波了,加上二手房限价,短期内都不建议入手,除非是比指导价还低的笋盘。

买的话肯定是优先买新房。最近信贷已经明显宽松了,那接下来新房肯定会有一波回暖,趁着现在新房还处于内卷中可以考虑买新房。

提问:星叔,房产投资中,如何正确的加杠杆?

回答:记得自己在年轻时刚开始工作的时候,曾经戏笑地跟同事说过:只要我们再努力一点,老板今年就有钱再买多一套房了。

那时,我知道工作只是我的一个跳板,真正能够赚钱的最终还是房产投资。

人生最大的失误,不是有没有选择996。

而是以为自己在追寻梦想,最好却发现瞎跑了一路。

大部分人的996都是为他人做嫁衣。

他们拼命加班,被局限在一个很窄的空间里,通过出卖时间、丧失自由来领一份微薄薪水,人生的可能性极其有限。

这类人的人生杠杆太小了,甚至没有,一旦停止工作就没有了收入,永远不能实现一定程度的人生自由。他们像老鼠赛跑一样,不断地忙碌着,却不知道什么时候能停下来,实际上是不敢停下来。

没有“杠杆的工作“是没有前途的;

没有“杠杆的投资“是没有回报的;

没有“杠杆的人生“是没有出路的;

用一根棍棒作为一个支点,只要很小的力,就能撬动一个重物件,这个原理我们在初中就非常了解了,我们都非常熟悉,但在学了之后的日子里,我们都没有对它产生更多的兴趣,以至于在往后的人生过程中,就是想不起来怎么去引用这个非常重要的理论。

说回买房投资,正确运用杠杆的方法是:

如果在大涨前夜,短期快涨的行情即将到来,则应该追求杠杆,买更多面积的仓位。

如果在平缓上涨的时期,一般房产持有较长时间都比较难上涨,这时则应该追求笋盘,买低于市场价的急售房产,买入即赚,不必依赖行情。

当然,最完美的就是:低首付+笋盘。

普通人是用1元或1.2元去买现在值1元的东西,然后等待然后静待五年时间的发酵,让这个东西变成价值2元,或者3元。

而真正高手是用0.7元去买现在值1元的东西,然后静待五年时间的发酵,让这个东西变成价值2元,甚至4元。

两者财富积累的速度,是有大有区别的,投资高手0.7元买1元的东西,哪怕这个东西跌10%,他也是赚的,这就是我们讲的:笋盘不怕跌。

怎么加杠杆买入股票

提问:您好,坐标在上海,刚满5年社保,准备买房,刚需,首套一家三口,不需要学区,工作孩子上学都在洋泾社区。目前看了康桥、曹路、中内环的二手。盘算了一下总价330左右可以尽力够一够,这个总价压力是有的。

1.考虑康桥是因为均价低,动迁房,08年左右建成,4.2万左右一平,300万出头可以买到70平,还有可能买到电梯房,居住面积也相对大些。缺点:地铁不方便,6-2-16-11号线。但是开车方便。

2、考虑曹路是交通方便些,房价相对还可以,4.9万左右,也有均价更低一些的,价格能承受的基本都是动迁楼梯房。08年后的房子多。

3、考虑中内环是感觉增值空间相对高、抗跌性高、出行方便、以后如果置换也好出手,缺点就是房子老,面积小。买了因为孩子上学+还贷压力,考虑近3年不自住,出租和现租房有个差额,弥补下房贷。

第一个问题现在纠结不晓得看以上哪几个区?

第二个问题是现在买还是过一段时间买,中介说还要涨,也说不清为何涨?但是我观察目前还好,看新闻说年后相对稳定,家里人要慢慢看,也许房价回落了。可我又担心再涨,一年又白干了。加上契税又涨2个点。

第三个问题是长远看,总房价选择有压力的一档?还是选择压力小些的档?

回答:我更看好方案一,刚需+预算有限,我建议你把重心还是放在改善个人自住上面,买康桥电梯次新。

曹路不是特别看好,因为浦东的发展重心在南侧,在前滩和世博、以及中区的张江,北区相对来说存在感比较少。

浦东4大集团里面,陆家嘴>张江>金桥>外高桥,从发展能级上就能感觉得地势差异。

所以我的建议是:

1、刚需一定要选择离家近和住得舒服。相比之下康桥次新更适合居住。

2、刚需现在就买吧,不要太在乎择时,上海房价肯定还会上涨,下跌可能性不大,最多横盘。

3、传统的居住区,400万以内适合居住而且涨幅不错的,松江九亭、嘉定江桥、青浦徐泾、宝山大场、闵行马桥、鲁汇、浦东康桥。

4.如果家庭经济收入一般,不建议压力太大,人生容易走形,也会降低生活品质。

提问:星叔,你之前说三四线城市不建议建仓,而为什么我们洛阳这边房价涨了很多,而且一直降不下来,而是为什么呢?

回答:从2018年开始,很多人都预测了,三四线城市由于人口流失严重和棚改专项资金的减少,楼市会开始逐渐凉凉。

目前2大现状:卖不完的房子和留不住的人才共同证明了三四线以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的。

目前绝大多数三四线城市房价已经见顶,房价收入比拉伸到非常危险的状态,居民消费力被迫挤压,今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态,对于人口基数小的城市影响会非常大。

城市人口基数和去库存规模会决定城市房价下跌的先后顺序。这就是一场击鼓传花的游戏,一棒一棒传下去,最后一棒的接盘侠,必定是高位站岗的悲剧。

给大家的几点买房建议:

1.挑对城市

买房子相当于买一座城市的股票,享受和城市一起成长的过程。

四五线县城旁,农村的一幢小破楼,再怎么限制供地,再怎么超发货币,也不会怎么涨了。

工业化以来,人类聚集程度是一直上升的,只有人挤在一起,才能创造出金融,IT,漫展,电影,脱口秀等服务业。

由于计划生育,未来20年,四、五线城市将会是人口净流出,毫无发展潜力可言,衰退无可避免。

而一、二线城市以及部分优质三线城市,人口将进一步上涨。

2.抓住时机

真正成熟的投资者,都能够在很好的时机来回切换,选好不同的房产,玩好概率和赔率。

绝大多数人都是用“点”赌大小,一部分人用“线”撞大运,少数人有“网”能捞到些鱼,而长期赚大钱者绝对都是持有正确方法论的。所以影响投资阶层流动的最大因素还是认知级别。

不管是过去还是未来,在具体某个时机和资产类别上没有把握住机会,都是一次巨大的阶层分化。

绝佳的投资机会一定不是靠追的,而是靠捡的(通常这时大众处于看不见或看不起阶段)。最常见错误的投资行为,是价格越涨胆子越大。高价了才开始乐观,说明一直没看懂又生怕错过下一波,如果既缺乏眼光又管不住情绪,超额收益就只能寄希望于好运了。

正确的思路是逆向操作,当大部分人都认为地产低迷的时候,大胆进场抄底。

3.定投房产

我作为一个经历多轮楼市涨跌的人,见惯了起起落落的风云变幻,每次人们说“房价以后不涨”的时候,房价很快就会迎来一波行情。

信仰是用来打破重建的,当你明白只要楼市的底层逻辑没变,无论如何干扰,房价都会继续上涨的时候,就应该坚定地买买买。

4.逢三退一

在你持有2套或以上房产的情况下,每当大市好的时候,就要卖掉手中相对劣质的房产,例如老破旧,县城的房产,以便回笼资金,在楼市下跌回调的时候去买更好的货。经过多轮置换,您手中的房产就会越来越优质。

你相信深圳罗湖60平方的老破旧,经过多轮的置换优化,最终可以变成深圳湾顶级地段的豪宅吗?

我身边这样的朋友比比皆是,理论上,无论你在深圳,还是杭州,成都,广州,还是哪里,只要你房子还在涨,经过优化,最终都可以变到当地顶级富人的地段。

千万不要爱上自住的房子,说到底,这社会谁都有地方住,中国没有多少人是睡马路的,大家缺的是资产,买房实质是理财,赚钱是唯一目的。

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